Tips Cara Investasi Properti (Rumah, Apartemen, Tanah, Dll)

Tips Cara Investasi Properti (Rumah, Apartemen, Tanah, Dll) – Salah satu investasi yang dikala ini dinilai sangat menjanjikan yaitu investasi properti, investasi properti dikala ini dinilai mempunyai prospek yang manis kedepannya lantaran ibarat yang kita ketahui bersama bahwa dikala ini jumlah penduduk semakin padat saja sehingga mendorong adanya kebutuhan akan properti yang semakin besar, sedangkan supply properti sangat terbatas, bahkan khususnya properti tanah supply nya tidak akan pernah bertambah. Hal ini mengakibatkan harga properti dari tahun ke tahun selalu saja mengalami kenaikan, dan dengan terjadinya harga yang selalu naik tentu hal ini sangat menguntungkan untuk investasi, tidak heran bila banyak investor yang berlomba-lomba untuk menanamkan modalnya ke dalam investasi properti.

Ada banyak jalan yang sanggup anda tempuh dalam berinvestasi properti, mulai dari investasi pada properti rumuah, ruko, apartemen, kos-kosan, atau pada properti tanah. Tapi sebelumnya anda harus memahami terlebuh dahulu bedanya investasi properti dengan bisnis properti, lantaran ini dua hal yang berbeda dan tentunya prosedur yang dipakai juga berbeda. Dalam bisnis properti, mungkin saja anda hanya akan mengeluarkan 1% dari modal yang diperlukan dan 99% sisa modal dari rekanan, tapi dalam investasi properti tentu berbeda, disini anda akan mengeluarkan modal yang jauh lebih besar ketimbang bisnis properti, namanya saja investasi tentu membutuhkan modal yang banyak.

Walaupun begitu, antara pebisnis properti dan investor properti itu bersama-sama saling membutuhkan, pebisnis properti butuh investor properti untuk membiayai proyek yang akan digarap, begitu juga investor properti yang membutuhkan pebisnis properti untuk mengelola dana yang dimiliki dengan keinginan dana tersebut akan mengatakan laba yang berlipat. Nah, disini anda bebas menentukan mau menjadi seorang pebisnis atau investor properti? Jika ingin menjadi pebisnis maka anda harus menguasai dan lihai dalam bidang properti, sedangkan bila ingin menjadi investor maka anda harus menyiapkan modal yang diperlukan serta berwawasan seputar properti, atau malah ingin menjadi dua-duanya?


Sesuai dengan tema postingan kali ini, saya akan mencoba mengatakan tips cara investasi properti, sebelumnya saya telah membahas bagaimana memulai menjadi pebisnis properti, anda sanggup membacanya pada link diatas.

 Salah satu investasi yang dikala ini dinilai sangat menjanjikan yaitu investasi properti Tips Cara Investasi Properti (Rumah, Apartemen, Tanah, dll)

Investasi Tanah
Investasi tanah dinilai sebagai investasi properti yang paling gampang dan menguntungkan, hal ini disebabkan lantaran harga tanah hampir tidak mungkin untuk mengalami penurunan. Wajar saja lantaran dari tahun ke tahun orang yang membutuhkan tanah selalu saja meningkat sedangkan tanah tidak sanggup berkembang. Walaupun harganya selalu meningkat, namun anda juga harus memperhatikan potensi peningkatan harga pada tanah yang akan anda beli, berpotensi meningkat tajam atau hanya meningkat lemah? Walau sama-sama meningkat, namun ini cukup material untuk anda lantaran dalam investasi peningkatan laba yang tajam merupakan hal yang sangat positif.

Ada beberapa kriteria yang sanggup anda gunakan untuk mengetahui apakah suatu tanah berpotensi mengalami peningkatan tajam atau lemah, berikut kriteria yang biasa dipakai oleh para investor:
  1. Tanah dikawasan padat penduduk atau pertumbuhan penduduk yang tinggi.
  2. Tanah dikawasan kegiatan kehidupan yang tinggi atau tempat dengan pertumbuhan kegiatan kehidupan yang tinggi.
  3. Tanah yang berada di akrab jalan-jalan besar.
  4. Tanah dilingkungan kegiatan ekonomi (pasar, toko, warung, dll).
  5. Tanah dikawasan industrialisasi (pabrik-pabrik, perkantoran, komersialisasi, dll).
  6. Tanah yang berada dilokasi strategis (pemandangan yang indah, nyaman, tenang, berpotensi untuk didirikan bangunan-bangunan privat, dll).
  7. Tanah dilokasi rencana proyek. Misalkan pemerintah memproyeksikan didaerah tertentu akan dibangun bandara, stasiun, terminal, pemusatan industry, dll, maka tanah dilokasi tersebut berpotensi mengalami kenaikan tajam.
  8. Tanah dilokasi yang memungkinkan untuk gampang dijual.


Selain itu, jangan lupa juga untuk memastikan legalitas dari tanah yang akan anda beli, sebelum membeli sebuah tanah pastikan bahwa surat-suratnya lengkap, tidak ada problem lainnya, dan jangan sungkan untuk menanyakan semua hal yang ingin anda ketahui kepada pemilik tanah. Setelah itu anda hanya tinggal menunggu beberapa tahun sampai harga tanah tersebut melonjak tajam. Mungkin sekitar 3-5 tahun harganya sudah peningkat drastis, sekiranya telah sanggup mengatakan laba yang besar kepada anda dan anda ingin menjualnya maka tinggal mencari pembeli saja.


Investasi Rumah, Apartemen, dan Bangunan Lainnya
Dalam investasi rumah, apartemen, dan bangunan lainnya tidak jauh berbeda dengan investasi tanah, langkah yang harus anda lakukan yaitu mencari dan membeli rumah, apartemen, dll kemudian anda menjualnya kembali ketika harga telah naik. Dalam investasi ini, seringkali ada penjual rumah atau apartemen yang membutuhkan dana segera, sehingga akan menjualnya dibawah harga pasar, dalam hal ini anda akan mendapat laba dikala itu juga bila anda ingin pribadi menjualnya kembali, anda hanya tinggal menjualnya diharga pasaran, maka anda sudah mendapat keuntungan.

Jika anda ingin mendapat laba yang lebih tinggi, maka anda perlu untuk menunggu beberapa bulan atau tahun sampai harga melonjak tinggi. Dan juga, selama anda menunggu harga naik, anda juga sanggup menyewakan rumah dan apartemen tersebut, sehingga laba anda tidak hanya berasal dari selisih harga beli dan harga jual saja namun juga ditambah arus kas dari penghasilan sewa, tentu cara ini akan mengakibatkan kantong anda semakin tebal. Kemudian ketika anda tetapkan untuk menahan rumah dan apartemen yang anda beli dalam jangka waktu yang usang untuk menunggu harga naik lebih tajam, perhatikanlah risiko kerusahan dari properti tersebut, bukan tidak mungkin peristiwa ibarat gempa bumi, tsunami, banjir, kebakaran, dan lain-lain sanggup menimpa dan menghancurkan properti anda, sehingga anda perlu untuk melindunginya. Untuk itu, pertimbangkanlah untuk mengasuransikan properti anda untuk menghindari kerugian.


Selain itu, perhatikan juga bila anda melaksanakan renovasi pada properti, apakah biaya renovasi yang anda keluarkan sanggup ditutup oleh laba yang anda dapat? Apakah renovasi tersebut mengakibatkan harga properti menjadi terlalu mahal sehingga akan sulit untuk terjual? Hal ini seringkali memicu kegagalan para investor, mereka berpikir untuk membeli properti yang kurang baik dengan harga yang lebih murah kemudian merenovasinya, kenyataannya mereka malah mengalami kerugian lantaran tidak sempurna dalam memperkirakan biaya renovasi. Mungkin untuk para pakar dan kontraktor bangunan yang berpengalaman hal tersebut akan berhasil, tapi bila anda tidak berpengalaman dalam memperkirakan biaya renovasi sebaiknya pilih properti yang baik yang tidak perlu renovasi atau minim renovasi.

Investasi Developer Properti
Investasi properti pada developer properti artinya anda menginvestasikan dana kepada pebisnis properti, ibarat yang sudah saya singgung diatas bahwa antara investor dan pebisnis properti juga sanggup saling membutuhkan, sehabis anda baca postingan saya perihal cara memulai bisnis properti pada link diatas mungkin anda akan jauh lebih paham apa yang saya maksudkan disini. Kaprikornus intinya, para pebisnis ini seringkali mencari para investor untuk membiayai proyek properti yang sedang atau akan dibangunnya. Dan lantaran ini yaitu kerjasama, tentunya laba akan dibagi sesuai dengan perjanjian.

Tips untuk anda bila ingin investasi pada developer properti, akan lebih kondusif bila anda telah mengenal si developer tersebut, bila belum mengenal maka pilih developer yang setidaknya pernah anda dengar nama atau brandnya, mempunyai plan yang terperinci dan menjanjikan, memperlihatkan pembagian laba dan kerugian yang sekiranya masuk akal dan adil sesuai dengan tugas masing-masing pihak, mengatakan citra pemasaran dan prediksi arus kas yang masuk akal dan realistis.

Oke, mungkin itu saja ulasan seputar tips cara investasi properti yang sanggup saya berikan kepada anda semuanya. Semoga ulasan perihal tips cara investasi properti diatas sanggup bermanfaat dan menambah wawasan serta pengetahuan anda. Semoga investasi properti yang anda jalankan sanggup sukses.